Mehrfamilienhaus · Ankaufsprüfung

MFH-Rechner

Kaufnebenkosten, Rendite und objektbezogene Finanzierbarkeit in Sekunden.

Objekt

Kaufpreis

€

Vermietbare Fläche

m²

Postleitzahl

Jahresnettokaltmiete (JNK)

€

Nebenkosten

Bundesland

Makler

GrESt

Notar

Finanzierung

EK (vom KP)

Sollzins

Kapitaldienst

% JNK

Annuität

Max. Faktor

Gesamtkosten1.731.600 €Nebenkosten 231.600 €

Preis pro m²1.765 €Gesamt 2.037 €/m²

Bruttorendite5,20 %auf Gesamtkosten

EK-Rendite7,90 %bei 4,00 % Zins

Gesamtkosten im Überblick

Gesamt1,73 Mio. €

Kaufpreis1.500.000 €87 %
Makler107.100 €6 %
Grunderwerbsteuer97.500 €6 %
Notar & Grundbuch27.000 €2 %

Kaufpreisfaktor16,7x

Nebenkosten gesamt231.600 €

Eigenkapital & Darlehen

Eigenkapital Darlehen

EK 20 % vom KP300.000 €

+ Nebenkosten231.600 €

Eigenkapital gesamt531.600 €

Darlehen1.200.000 €

Zinsen p.a. (4,00 %)48.000 €

JNK − Zinsen42.000 €

EK-Rendite7,90 %

EK-Rendite = (JNK − Zinsen) / Eigenkapital, vor Bewirtschaftungskosten und Tilgung.

Max. Kredit – zwei Wege

Kredit via Faktor 161.224.000 €

Kredit via 6,0 % Annuität1.275.000 €

Max. wahrscheinlicher Kredit1.224.000 €

Konservativ: der niedrigere Wert beider Wege. Kapitaldienst 76.500 € (85 % der JNK).

Angebot vs. max. Kaufpreis

Ihr Angebot1.500.000 €

Max. Kaufpreis (20 % EK + Nebenkosten)1.530.000 €

Nötiges EK inkl. Nebenkosten542.232 €

Differenz zum Angebot30.000 €

Max. Kaufpreis = max. Kredit ÷ (1 − EK-Quote). Bonität bleibt unberücksichtigt.